Трясуться за вариатор те, кто его обслуживает раз в 40тык. Свой за 9лет один раз в 90 тык обслужил. Кашкай хороший экземпляр почему не купить, тем более, что новый авто точно не куплю. Бояться б/у перестал после покупки 2х Сандериков через офдилеров. А я смотрю тебе мой вариатор покоя не даёт, жалеешь, ч о на механике?;)

Жизнь течет, меняется, изменяются приоритеты. На все денег не хватает, тем более сейчас пошли перебои с комплектухой (и нас затронуло) и европейцы на многие позиции сроки бешеные называют, пока вывертываемся, но если не наладится за август, будет жопка и возможно большая.
Да и перестали зажиматься на повседневных тратах, пока есть здоровье, желание - надо пожить и в удовольствие, потом хрен знает, что будет. Есть желание погулять по МСК, посидеть в кафешке после работы-идем. Вино, продукты подорожали, перешел где и когда возможно на домашние продукты (яйца, индейка/курица, овощи фрукты, сыр - это то что соседи в дачном поселке производят на продажу), стали рыбы и морепродуктов есть больше. Пару раз летали на 4 дня на море, но там полухалява от партнеров.
Во вторых дачка в этом году кушает денег, заказал автономную канализацию 150K, в августе должна приехать с производства + еще поставить, где-то-в 70K.
Ну и основное: тут был на новой квартирке, которая в тьму таракане (Коммунарка, но метро в 7 мин. ходьбы, соответственно до центра 40-45 мин), познакомился с некоторыми соседями, местной риэлторшей. В общем приняли решение делать ремонт и сдавать, все дома рядом уже построены, достраивается школа, жилой квартал почти обрел нормальный вид. Я был слегка поражен: стоимость аренды в этой тьму таракане достигла 40K+ оплата по счетчикам (вода, электроэнергия, инет). Сосед снизу из еврооднушки (изначально спальня 13кв.м. и кухня-гостиная 19кв.м.) сделал 2 отдельные комнаты по 13кв. и кухню, сдает 2-м студенткам по 20К. Студии сдаются по 30K (как раз у соседа снизу в соседнем подъезде), риэлторша говорит, что желающих снять в данном квартале больше, чем готовых после ремонта квартир, посоветовала сделать как можно больше мест хранения вещей. Вот завтра повезу дочь, будет делать обмеры и потом рисовать проект. Задача сделать грамотную планировку, оригинальный дизайн, но с использованием недорогих материалов в отделке. Будет домашняя курсовая.
Но сами черновые работы выльются в копеечку, одна замена холодного остекления на балконе на теплое, тянет за 200К ибо рамы в пол на 2 стороны, сносить стены с/узла, переделывать отопление и т.д. по списку.

Аналогично и у нас с супругой в этом году. Если мы раньше смотрели в магазинах яблоки не дороже 100 руб., то в этом сезоне не смотрим на цены. От души поели, пока не опротивела, черешню по 300-200 руб. кг. Сейчас налегаем на нектарины по 200 руб. кг. из Средней Азии и Азербайджана, на арбузы по 40руб. кг. Каждый день свежие фрукты в холодильнике. Стоимость самых дешёвых сигарет по 126 руб. за пачку каждый день тоже не пугает. Если позволяют финансы надо жить сегодня.

Вот это правильно. Ещё и пиво можно перестать покупать самое дешёвое.

Во многом цену пива определяет не его качество, а марка бренда, акцизы и налоги.

YRA62, акцизы и налоги одинаковые для всех производителей пива. А на цену ещё влияет качество исходного сырья и техпроцесса.

этой механики уже нет давно )))

И правильно, нет и не надо ХХI век на дворе, натанцевались ногами и руками, спасибо Автоваз- не вас а нас.

vop, ну у меня жена по интерьерам собаку съела, и то как ни старались -цена/симпатично/бюджет/качество все равно 32м²- даже за 1го мулька вылезли и это полгода назад.. А решили не сдавать- жалко убивать вложения, да и сдавать за 25к не велика прибыль (больше в дальнейшем на ремонт потратишь).

Конечно потратишь. При условии что будешь сдавать конкретным вурдалакам без договора и штрафных санкций в нем и без авансового гарантийного платежа. Ну и, соответственно, без белой прибыли и уплаты налога 4% для самозанятых.
Зы. Однушка 40м2 в Подмосковье. Купили спонтанно, в 2015 году в стадии застройки дома. Отдали 2,04 млн. за квартиру, еще 135 к. набежало процентов по ипотеке (погасили досрочно за три года). Порядка 700 к ушло на ремонт (по большей части своими руками) и обстановку квартиры (часть бытовой техники взяли из своей старой двушки, взамен купив туда новую технику). Дом был сдан осенью 2018, еще примерно год делал ремонт (сам и зря, надо было сразу нанять бригаду под ключ, сделали бы за месяц, сдача в наем почти на год раньше окупила бы издержки). Сдали в прошлом году в феврале на второй день после подачи объявления. По договору, с уплатой налогов через приложение для самозанятых. В месяц чистыми выходит 18. Сдаем уже полтора года одному и тому же украинскому господину. Не пьет, не курит, разведен, все время на работе (собственный автосервис в 500 метрах от дома).
Плюс пока делал ремонт во дворе построили наконец школу и место стало более популярным. На выходе сейчас такая однушка с подобным ремонтом стоит в этом доме 4 млн. Ну и вычет конечно же получили что то около 280 к (за саму квартиру и проценты по ипотеке)
Ну и что мы сделали не так? ;)

кверулянт, ну это ж надо делать всё по-уму, заниматься этим. Некоторым проще ничего не делать.

кверулянт, конечно ты все сделал правильно. Но по сути то, что ты получаешь с аренды это тебе дали в кредит. Вот эти 18к/мес ты отдашь в долгосрочной першпективе за ремонт, ну плюс м нус.. Вариант твоего земляка с маржой 40к более реальный, но там и сумма на ремонт будет больше;)

с какого перепуга я эти деньги за ремонт то отдам? между ремонтом с нуля и косметическим ремонтом - огромная разница. и я еще раз подчеркну -на данный момент я уже в плюсе. даже с учетом инфляции.
грубо: потрачено 2,04 (стоимость квартиры) +0,135 (проценты по ипотеке) +0,7 (ремонт и обстановка квартиры)=2,839
имеем : 4,0 (текущая стоимость квартиры)+0,28 (вычет) + (18 месяцев * 0,018=0,324 -доход от найма за полтора года)= 4,604

разница составляет 1,765 миллиона. я не учитываю, естественно, что закупленная и уже имевшаяся мебель и бытовая техника тоже имеет свою остаточную стоимость. по стоимости квартиры в текущий момент могу конечно ошибаться, на не более чем на 200-300 тысяч рублей.

Felix20, это как надо квартиру уработать, чтобы капитальный ремонт делать после арендаторов... обычно там небольшой косметический ремонт. Да и то покрывается вычетом из гарантийного взноса, без которого квартиру сдают только лопухи.

Byaka, всяко бывает и бытлв техника ломается и напольное покрытие повреждается.. мебель бывает. Я то знаю о чём говорю сам снимал квартиры неоднократно, видел их состояние после третьего арендатора.

кверулянт, плюс по сути только при продаже вот этот 1,765. А так , только копишь на будущий "косметический" ремонт)).

Странная логика. Ну да ладно :nea:

Пока ты ничего не имеешь, кроме затрат..2,839

Оценочная стоимость хаты -вещь в себе. Как правило это цифра, которую запрашивают. И которая сложилась в регионе (районе) на основе нескольких
предложений. А эти предложения не более чем оглядка продавцов друг на друга-
не продешевить бы!:lol:
Начнешь продавать и столкнешься с тем, что пока не подвинешься в цене процентов на 25, даже телодвижений и просмотров не будет. И только потом -
отдельные покупатели. Из которых 80% - праздные, а остальных то или иное не устраивает.
А когда готов будешь уступить треть своего первоначального запроса, тогда реально высветится сделка. И хорошо, если расходы по сделке сможешь отнести на покупателя.
Ну и , кроме прочего, существует налог на недвигу.
И государство после продажи запросто запустит руку в твой карман...
Ну и инфляция та же...

Так что хата, сдаваемая по белому - способ сохранить бабки.
А хочешь заработать на этом , то придется идти в тень, увеличивать
арендную плату и существенно, смириться с тем, что снимать будут сомнительные личности, а ремонты будут чаще и дороже. И пральна Феликс говорит -
это может вылиться в ого-го...

Так что не говори "Гоп!", т.е. "имеем"..;)


ЗЫ. И откуда у тебя вычет 280?
там же максимум по закону 260. Или я отстал...

Byaka,
кверулянт, безусловно я усугубил ситуацию. Но, допустим, если хочется сдавать по максимальной стоимости, то ремонт делать придётся и довольно часто. Если сдавать гастерам, то конечно же можно и подубитую хатку.

про вычет писал выше - с процентов по ипотеке еще чутка вернул.
по по поводу всего остального - жить нужно честно. прежде всего для себя. плюс мой личный богатый опыт подсказывает мне что в нашем государстве хитрожопить - себе дороже обойдется :dirol:
ну а арифметика выгоды с квартиры у каждого своя. не собираюсь никому ничего доказывать больше.

тоже писал уже выше, что вурдалакам сдавать - нафиг нафиг. только приличным людям со всеми возможными перестраховками. что у меня сейчас и происходит. нафига мне каждые полгода арендаторов менять? это ж не хостел а квартира

Felix20, ну не знаю, косметичка обычно выходит ну 2-3 месячных платы раз в 3-4 года, а так обычно мелочь в пределах 1 месячной платы, а то и меньше. Стиральная машина древняя сломалась один раз, ну поменяли - 10 тыс. руб. все дела то.

я вот тоже не понимаю. полтора года человек снимает у меня квартиру. появляюсь там раз в месяц примерно для проверки. обои, пол, стены, двери, мебель, шторы потолок в порядке. бытовая техника цела. ванная не в идеальной чистоте, но норм.
полы моет сам.
наверное у меня какой то неправильный наниматель (именно наниматель, а не арендатор. арендаторы - это в нежилой недвиге согласно ГК РФ).....

Тут немного сложнее. Во первых сильно зависит от места: депрессивный р-н/город или нет, транспорт, инфраструктура, вид из окна и т.д. Т.е. если покупаешь с оглядкой на будущее, надо много что учитывать, смотреть планы развития района (понятно, что они не на 100% совпадут, но как правило на 90% точно), что б потом не возникла перед домом эстакада, морг и т.д.
Квартира не пирожок, быстро не продается, некоторые квартиры продавал по году, повышая ценник вслед за рынком, минимум было 3 месяца. На каждую квартиру есть свой покупатель, ну и грамотно продвигать нужно, для чего существуют риэлторы. Надо только знать таких, и грамотно условия работы составить. Как пример: одну квартиру купили из-за наличия школы рядом, вторую - да просто захотелось именно в этом доме рядом с родителями, а моя была единственная на продажу (из 128 двушек в доме), хотя в двух соседних домах однотипные квартиры, продавали и в лучшем состоянии и дешевле.
Если владеешь недвигой меньше 3-х лет.
К сожалению одних и к удовлетворению других, рост стоимости недвижимости за последние 30 лет существенно превышает инфляцию, причем реальную. Было в кризис в 1998-99 г. единственное время когда недвига провалилась в цене в 2 раза, но в течении 4-6 лет отросла обратно (я не про рублевые цены). С 2018 г цены на квартиры в рублях тупо поднялись в 2 раза ( в $ на 80%), просто тупо поднялись.
Для меня вопрос насколько это долго может продолжаться. С одной стороны у нас куча народа без собственного жилья - на сегодня есть спрос, с другой стороны, столько строиться "человейников", что, боюсь, рынок эконом жилья будет "перегрет" в течении 5-10 лет. При этом как всегда в МСК: запад - более качественное жилье в плане проектов, планировки, внешнего вида, восток - муравейники (есть и исключения). Подмосковье -тут вообще часто может быть бардак, ни дорог, ни инфраструктуры, ни транспорта, школ, садов, поэтому и ценник сразу в 2 раза от МСК падает на однотипное жилье.
Пока он в размере 1-2 ежемесячных коммунальных платежей - не страшно. Но не исключаю, что будут существенно поднимать (люди-новая нефть).
На съеме, квартира может сейчас окупиться лет за 20 (учетом реальной инфляции). Я рассматриваю недвигу просто как именно сохранение и приумножение первоначальных средств, ну и потом как добавка к ежемес. доходам. Ибо прыгать регулярно от "котлована" до "котлована" на сегодня смысла нет.
Из-за 4-6% уходить в тень?
Закономерно с ростом цен на квартиры, но я не ожидал совсем (поэтому Ванга с меня никакая): в этом году народ массово строится в частном секторе. Несмотря на то что стройматериалы, работа подорожали существенно, но с учетом того , что двушка перевалила за 8-10 лямов, а еще + ремонт, в данные деньги можно поднять неплохой домик. У меня в поселки просто некоторые куски земли(участки) выросли в 2 раза. То что в прошлом году продавалась за 1,2ляма, в начале года куплено за 2,15 (14-15 соток), и рядом нет электрички, школ, садов. Сейчас такой же соседний участок выставлен за 3,2 ляма. Да и новых домов начали строить много, как ни когда раньше, причем в массе своем достаточно приличные от 250 кв.
Сосед стоит в очереди к мастеру по установке дверей, запись за месяц.

по цифрам в точку. я примерно также считал. и то, это - для москвы актуально. в подмосковье по моим подсчетам лет 12-15 надо на выход хаты в "ноль". цена аренды меньше не намного, а вот стоимость жилья - существенно ниже

Что значит окупится? За 20 лет она может вырасти в цене раза в два. Я брал в Москве квартиру в 2005 году, так она сейчас стоит почти в три раза дороже. Если в баксы перевести, то в два раза дороже. Ну так я в ней жил, а потом стали сдавать, получать прибыль и квартира никуда не девается и её можно продать даже дороже, чем купил.

Ты ее покупал с целью потом продать? Можешь считать прибыль. А если жить, сдавать, передать в наследство детям, то какая разница сколько она стоит? У меня двушка в которой живём подорожала в $ с 99г. как минимум в 6 раз, и что толку? Я её продавать не буду, или если буду то только менять на более свежий дом. От того что она так сильно подорожала ни тепло ни холодно.

vop, в любом случае, инвестиции в недвижимость куда выгоднее, чем банковские депозиты. И, в отличие от акций, тоже более надёжны. Но! В акции можно вкладываться куда более меньшими суммами. А вот в недвижимость вкладываться надо по полной программе.

Byaka, хорошо, ты подсчитал, что твоя недвига подорожала псц как. Но, и всё в круг также подорожало. Таким образом, при продаже своей недвиги, ты выручил сумму прибыли, которую оставишь при покупке чего то ещё. Есть не хитрый калькулятор, наиболее прибыльного вложения средств и это не в недвижимость.

Про акции не соглашусь, смотря какие и на какой период. Но ими надо заниматься постоянно, и относиться как к работе, может быть основной или дополнительной.

Друган из Москвы позвонил, сказал, что пару месяцев назад был инсульт. Но его быстренько на скорой увезли всё норм, без последствий обошлось. Язык заплетался слегка, но это он был прибуханый.
Я ему сказал, зря мол квасишь после такого, но он сказал, что не может уже по-другому...

Byaka, а ты как? Можешь по другому?)) Регулярно ром, пивасик, это нормально.

Felix20, ну я могу по другому. Пивасик редко, крепкие напитки тоже (летом крепкие вообще может 1 раз в месяц, а то и реже). В основном вино 1-3 бутылки за выходные.
Пиво со знакомыми ходили в ресторан попить в пятницу первый раз за месяц. Ну выпил пару литров всего. Для Юры это так только разогнаться :D

Вот завтра на Крит летим, там буду греческим винцом баловаться.

Но всё равно жаль другана, так и до пенсии не доживёт. Ему 59 лет, ещё 5 лет до пенсии горбатиться. В 64 года только пенсия светит.

Привет с жаркого Крита! Эх, греческое винцо меня дождалось!

Это просто повезло. Пойди, найди нормального квартиросъёмщика. Я первый раз за всё время сдал квартиру нормальному. Брат тоже чуть не 15 лет квартиру сдавал, квартира всё хужу и хуже становилась. А что поделать, в провинции тяжело найти нормального жильца. Это ему надоело, в этом году выгнал всех жильцов и сделал ремонт. Продал. Сейчас живёт спокойно и без забот. Не нужно деньги трясти, за "счётчиками" "бегать".
Отработает смену, на велосипед и на озеро каждый день. Вечером приехал домой, на обед приготовил что нибудь и спать.

Так что там на счет "КШ не знает, придумывает. А я знаю!"?
Ответишь? Или сдриснешь?

Иннтересно, откуда столько холопов сгонят?

Питер и МСК - нормальных квартиросъемщиков достаточно, ибо из "Города в Челябинской области" едут туда, а не наоборот.

Byaka, Странно, уже и так есть 5городов-миллионников Екб, Новосиб, Красноярск, Барнаул и тд. Не проще там наладить науку, промку и тд?)) Путём вливания денсредств.