кверулянт, ну это ж надо делать всё по-уму, заниматься этим. Некоторым проще ничего не делать.

кверулянт, конечно ты все сделал правильно. Но по сути то, что ты получаешь с аренды это тебе дали в кредит. Вот эти 18к/мес ты отдашь в долгосрочной першпективе за ремонт, ну плюс м нус.. Вариант твоего земляка с маржой 40к более реальный, но там и сумма на ремонт будет больше;)

с какого перепуга я эти деньги за ремонт то отдам? между ремонтом с нуля и косметическим ремонтом - огромная разница. и я еще раз подчеркну -на данный момент я уже в плюсе. даже с учетом инфляции.
грубо: потрачено 2,04 (стоимость квартиры) +0,135 (проценты по ипотеке) +0,7 (ремонт и обстановка квартиры)=2,839
имеем : 4,0 (текущая стоимость квартиры)+0,28 (вычет) + (18 месяцев * 0,018=0,324 -доход от найма за полтора года)= 4,604

разница составляет 1,765 миллиона. я не учитываю, естественно, что закупленная и уже имевшаяся мебель и бытовая техника тоже имеет свою остаточную стоимость. по стоимости квартиры в текущий момент могу конечно ошибаться, на не более чем на 200-300 тысяч рублей.

Felix20, это как надо квартиру уработать, чтобы капитальный ремонт делать после арендаторов... обычно там небольшой косметический ремонт. Да и то покрывается вычетом из гарантийного взноса, без которого квартиру сдают только лопухи.

Byaka, всяко бывает и бытлв техника ломается и напольное покрытие повреждается.. мебель бывает. Я то знаю о чём говорю сам снимал квартиры неоднократно, видел их состояние после третьего арендатора.

кверулянт, плюс по сути только при продаже вот этот 1,765. А так , только копишь на будущий "косметический" ремонт)).

Странная логика. Ну да ладно :nea:

Пока ты ничего не имеешь, кроме затрат..2,839

Оценочная стоимость хаты -вещь в себе. Как правило это цифра, которую запрашивают. И которая сложилась в регионе (районе) на основе нескольких
предложений. А эти предложения не более чем оглядка продавцов друг на друга-
не продешевить бы!:lol:
Начнешь продавать и столкнешься с тем, что пока не подвинешься в цене процентов на 25, даже телодвижений и просмотров не будет. И только потом -
отдельные покупатели. Из которых 80% - праздные, а остальных то или иное не устраивает.
А когда готов будешь уступить треть своего первоначального запроса, тогда реально высветится сделка. И хорошо, если расходы по сделке сможешь отнести на покупателя.
Ну и , кроме прочего, существует налог на недвигу.
И государство после продажи запросто запустит руку в твой карман...
Ну и инфляция та же...

Так что хата, сдаваемая по белому - способ сохранить бабки.
А хочешь заработать на этом , то придется идти в тень, увеличивать
арендную плату и существенно, смириться с тем, что снимать будут сомнительные личности, а ремонты будут чаще и дороже. И пральна Феликс говорит -
это может вылиться в ого-го...

Так что не говори "Гоп!", т.е. "имеем"..;)


ЗЫ. И откуда у тебя вычет 280?
там же максимум по закону 260. Или я отстал...

Byaka,
кверулянт, безусловно я усугубил ситуацию. Но, допустим, если хочется сдавать по максимальной стоимости, то ремонт делать придётся и довольно часто. Если сдавать гастерам, то конечно же можно и подубитую хатку.

про вычет писал выше - с процентов по ипотеке еще чутка вернул.
по по поводу всего остального - жить нужно честно. прежде всего для себя. плюс мой личный богатый опыт подсказывает мне что в нашем государстве хитрожопить - себе дороже обойдется :dirol:
ну а арифметика выгоды с квартиры у каждого своя. не собираюсь никому ничего доказывать больше.