Нужна помощь в оценке дома (сруба)

[DRAGS]

Анатолий К, под Серпуховом, за второй бетонкой, 65-75 км примерно....

[vop]

Сообщение от DRAGS

Анатолий К, под Серпуховом, за второй бетонкой, 65-75 км примерно....

Цена для 70 км. от МКАД, вроде, нормальна, участок, наверно, за 10 соток, его большой минус наклонный, с планировкой придется очень повозиться.
Посмотрел фото, дом покрашен (вопрос какой краской спросите обязательно), межвенцовые швы заделаны, в т.ч. герметиком (как смог разглядеть по фото).
В общем я б спрашивал:
1. Документы на участок. Свидетельство особственности.
2. Проект на дом, его наличие.
3. Подключенные мощности по электричеству, сколько 380В или 220 В. Важно.
4. Посмотрите, что с водой на участке (глубоко или нет грунтовые воды), какая вода техническая/питьевая/для полива у соседей, скважина(ее глубина) или колодец (сразу можете прикинуть будущую стоимость водозабора, метр скважины где-то 2500р + обустройство)
5. что под полом засыпано, песок, щебень, укрыто ли геотканью.
6. Какой фундамент?
7. Какой "пирог" в крыше? Какая м/черепица , бывает очень разная по стоимости/качеству.
8. Желательно наличие чеков на материалы и строительство.
9. Какие ежемесячные/годовые платежи садоводческому товариществу. Перепроверьте у соседей.
10. Смотрите стоимость по кадастру, у меня мой участок гос-во оценило в 2.2ляма, налог был не кислый, потом переоценили до 900000 руб.
11. дорога/подъезд, чистят ли зимой внутри садового товарищества.
12. Где ближайшая свалка отходов, может быть за бугром, а вы не знаете.

[Felix20]

А нельзя за такие средства купить уже готовый дом, пусть и меньшего размера, но уже со всеми удобствами и ништяками? Сразу въехал и можно жить и до пиливать под себя, но по крайней мере, это жильё готовое, а тут ещё надо 1-1,5 мулька вкладывать. И, кстати нужен ли дом в 240м2? Хотя нет, тут меньше получается(?) По мне,так дом в 120м2 это уже гораздо просторней, чем городская квартира, а ,как известно квартира, это склад вещей, то весь хлам там разместится.

[vop]

Сообщение от Felix20

А нельзя за такие средства купить уже готовый дом,

с хорошим подъездом и коммуникациями в МСК нельзя.

Сообщение от Felix20

а тут ещё надо 1-1,5 мулька вкладывать.

очень-очень оптимистичная сумма даже если своими руками доводить до ума . Я б ее смело на 2 умножил, если делать под проживание, а не летнюю дачу.
Что сразу, например, за 100К выходит:
Забор
остекление
скважина с обустройством (за 200К),
отопление
канализация
А захочеться камин, нормальная чугунная топка за 100К(российские с китайского литья не предлагать) + монтаж). А под камин есть фундамент? (еще один попутно вопрос)

[Felix20]

Сообщение от vop

очень-очень оптимистичная сумма даже если своими руками доводить до ума . Я б ее смело на 2 умножил, если делать под проживание, а не летнюю дачу.
Что сразу, например, за 100К выходит:
Забор
остекление
скважина с обустройством (за 200К),
отопление
канализация
А захочеться камин, нормальная чугунная топка за 100К(российские с китайского литья не предлагать) + монтаж). А под камин есть фундамент? (еще один попутно вопрос)

Ну, по этому перичню+ ещё стоимость всего дома.

[Lednik]

гуглем легко ищется рекламное описание этого чуда

Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст

Готовый дом из бревна по проекту "Мечта" общей площадью 214 кв.м., участок - 16,3 сотки. Расположен в коттеджном поселке "Петрухино" в Серпуховском районе Подмосковья, всего в 39 минутах от МКАД.
Ленточный фундамент. Ростверк (лента) размером 0,3 х 1,6 м. Двойной тип армирования с использованием прутов диаметром 10 мм. Использован сертифицированный фундамент М300. Выполнен загиб арматуры по углам, использована технология вязки. Обустроена песчаная подушка.
Деревянная коробка. Наружные стены возводены из оцилиндрованного бревна, диаметр которого составляет 240 мм. Между бревнами проложено джутовое полотно, соединения осуществлены при помощи деревянных нагилей. Между фундаментом и первым венцом дома проложен слой гидроизостекла по длине дома. Перегородки на первом этаже выполнены из оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм. Фронтоны проложены джутовым полотном, соединены при помощи деревянных нагилей. Половые лаги сформированы из бруса размером 200 х 100, шаг – 0,7 м в осях. Для строительства балок двухэтажного перекрытия использовался брус с сечением 200 х 100 мм, шаг – 0,7 м в осях. Стены первого этажа имеют высоту 2,7 м. Высота мансардного этажа с наружной стороны дома – не менее 1 м. Для строительства крыльца и террасы использовано оцилиндрованное бревно диаметром 240 мм. Для полового настила использована сплошная обрезная доска размером 120х23мм. Наружная часть стен обработана грунтовкой (Тиккурила).
Кровля. Для строительства стропильной системы использованы доски 45х195, предварительно обработанные огнебиозащитной смесью. Двойная обрешетка, использована для строительства вентилируемой кровли. В качестве утеплителя для стропильной системы использован «Роквул», толщина которогосоставляет 200 мм. По стропилам осуществлена прокладка мембранной пленки «Тайвек Софт». Для пароизоляции использована пленка «Изоспан В». Для прижатия пленки использован брусок 15Х40 мм. Карниз и свесы подшиты с использованием евровагонки. Кровельное покрытие – металлочерепица Grand Line (полиэстер). Доборными элементами кровли являются планки (торцевая, карнизная и конька плоского) и уплотнитель.
Пластиковые окна. На оконные и дверные проемы смонтированы лафеты, состоящие из доски 250х50 мм и бруска.
Характеристики

Общая площадь: 217 м2
6 224 735 руб.

[Felix20]

Lednik, А тот ли объект?

Сообщение от Lednik

Пластиковые окна.

Вроде бы без окон.

Сообщение от Lednik

6 224 735 руб.

И ценник в 2 с лишним раза превышает)) Да и доску на фото на полу мы не увидели. Скорей всего пока мы тут обсуждали, дом уже достроили и цена изменилась

[DRAGS]

цена та же, но типа обсуждаемая... фото полностью соотвествуют. А описание от другого дома, он по соседству. Участок стоит 2 ляма, а дом 4,2. Меня цена дома ооочень смущает поэтому и нужно найти все приколы и сбить цену...

ЕЩЕ РАЗ СООБЩУ О ЗАДАЧЕ, НУЖЕН ЧЕЛОВЕК КОТОРЫЙ СМОЖЕТ ПРИЕХАТЬ НА МЕСТО и ЭКСПЕРТНО СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ДОМА.

Советы это хорошо, за них спасибо! НО это все не то, что нужно. С меня накормить, довезти дом-объект-дом ну и презент)

[vop]

DRAGS, может обратиться к профи? например
Мне не тяжело скататься, но я любитель.

---------- Сообщение добавлено в 16:14 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 15:25 ----------

Сообщение от DRAGS

а дом 4,2. Меня цена дома ооочень смущает поэтому и нужно найти все приколы и сбить цену...

Меня более чем смущает, за эти деньги можно с сухого профелированного бревна с компресионными пропилами поднять каркас. Ну сухой врядли найдется, но подсушенный легко, трещин существенно меньше будет.А место вроде классное 10 кВт., вода до участка, магистральный газ(он есть? как и вода?) Нам тоже обещали газ, и даже какое- то бабло собрали, но пока....топлю электричеством

[MeanTraitor]

Поясню, что такое "не совсем лента".
Мы еще не откачали воду, но даже на фотографиях видно, что под бетоном сверху идут кирпичи под воду. А значит фундамент как минимум не монолитный. Его делали лет 40 назад... Как умели на даче...