Нужна помощь в оценке дома (сруба) - Форум Fluence-Club.ru|Форум Megane-3

DRAGS · 31.05.2016, 10:31

И так вроде как нашли мы дом своей мечты, им оказался сруб 10х12. Новый. Уже построен, из прелестей только метало черепица. Так как я профан и не вижу всех косяков, а они наверняка есть, прошу помочь, может у кого есть эксперт кто может оценить дом перед покупкой, проверить геометрию, влажность и тд и тп. По фундаменту тоже пройтись... Очень надо и срочно! Если, что пишите в личку сразу отвечу!

Felix20 · 31.05.2016, 10:56

DRAGS, Я бы начал сразу с двух моментов 1.Фундамент монолитный ж/б, ленточный, это хорошо, но, как он утеплён? Снаружи нет утеплителя, изнутри засыпка песком, но должен быть слой пенополистирола под плитой пола, иначе в контакте сруба и фундамента будет промерзание, либо утеплять по внутреннему контуру фундамента. Но, если уровень пола выше фундамента на пару венцов, тогда засыпки может быть достаточно, но я сомневаюсь, что так сделано. 2. Кровля не имеет вентиляционного конька, соответственно нет вентиляции, либо сделана по другому, надо смотреть и задавать вопросы. Короче если продавец не сможет обосновать, эти моменты, то нанимать эксперта нет смысла.

DRAGS · 31.05.2016, 11:03

Felix20, это ты шас скем и на каком языке говорил

я ж говорю я нефига не понимаю в этой теме)))

Felix20 · 31.05.2016, 11:23

DRAGS, Я тебе обозначил два вопроса, продаван пусть предоставит документацию на утепление фундамента или пола первого этажа, и вентиляцию кровли, чтобы утеплитель там не потерял своих свойств, или, чтобы конденсат не закапал с потолка, здесь не надо быть спецом, чтобы озвучить два вопроса, на эксперта денег пока тратить нет смысла

---------- Сообщение добавлено в 11:17 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 11:10 ----------

А так дом нормальный с виду, даже немного затейливый, но есть ещё минус нет трубы, соответственно нет печи или камина а наверное хотелось бы, надо смотреть отверстие в кровле оставлено под проход трубы?)) И если ванная туалет то проход вентканалов и вентиляции канализации, ну это так, дело в том, что разбирать кровлю не желательно.

---------- Сообщение добавлено в 11:23 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 11:17 ----------

Далее, я с тлфона поэтому всех деталей не разглядеть, но заметил, что нет отмостки по периметру фундамента, не хорошо это, травка сразу же подходит, может под ней что то предусмотрено, дренаж, но, это вряд ли))) погугли термины и ты поймёшь, что не так всё сложно. По поводу влажности, пока дом холодный, то и трещин нет, как будешь отапливать начнут появляться.

DRAGS · 31.05.2016, 11:33

Felix20, Вот это мой язык. Ок спс.

Жду еще советов и рекомендаций!

vop · 31.05.2016, 12:58

Бревна без компрессионных пропилов, будут или уже есть трещины. Влияет на эстетику.
Как сделана конопатка? По фото не видно. Если сделана.... Проверьте метал. линейкой, если хоть что-нибудь между бревнами (должны были положить льноватин, или что-то подобное). Утепление межвенцовых швов встанет в копеечку.
При монтаже использовали и сколько узлы "Сила", особенно на верхних венцах".
Не заведены под металлочерепицу закладные для водостоков.
Есть проект дома? Какой? строительный или эскизный?
Влажность можно померить, могу влагомер бытовой дать., хотя рекомендую купить, будете потом все равно доски/вагонку и т.п. покупать, пригодиться.
Задайте вопрос какой пирог утепления под м/черепицей. Ликбез
Какой диаметр бревен?
Есть ввод/вывод под канализацию, электричество (труба металическая, если не воздушку кидать), есть контур заземления, какие присоединительные мощности выделены на электричество? С кем договор на Электричество? Выдержит ли подстанция всех висящих на ней? Критично если договор не с ***энергосбытом.
Цена сильно зависит от места расположения, чем от самой постройки.

Felix20 · 31.05.2016, 13:16

DRAGS, А есть фото помещений ванной или санузла? И ещё там, где будет кухня? Походу с инженеркой не думали, тупо сруб на фундаменте, потребуются затраты на ввод и выпуски инженерных труб (коммуникаций), это надо будет как минимум копать))) Ещё бы фото пола первого этажа. По поводу трещин в брёвнах, есть у меня хороший пример, близкий, был построен дом из бруса, простоял года 2-3, холодным, затем его купили, начали жить, отапливать, и поползли трещины, причём конкретные изнутри (снаружи не видно), теперь парятся, заморачиваются, заделают мастикой)). Что касается карнизного свеса, на фото плохо видно на сколько сделан выпуск металлочерепицы, может и без капельника сразу в жёлоб водосточный потечёт, норм. Надо посмотреть есть ли щели в свесе для забора воздуха, должны быть заделаны москитной алюминиевой сеткой, по уму если, но нет выпуска на верху в коньке, это плохо, как вариант можно врезать "черепашки" (?), это такие элементы -аэраторы их сразу ставят в плоскость кровли с разбежкой, но, как экстренный вариант можно доделать. http://2s2b.ru/c263-586135.html

vop · 31.05.2016, 13:33

Цитата:

Сообщение от Felix20

DRAGS, А есть фото помещений ванной или санузла? И ещё там, где будет кухня? Походу с инженеркой не думали, тупо сруб на фундаменте, потребуются затраты на ввод и выпуски инженерных труб (коммуникаций), это надо будет как минимум копать))) Ещё бы фото пола первого этажа.

Боюсь что нет, но т.к. пол только черновой, то не проблема... пока.
Если нет проекта с инженерией, лучше до начала его заказать. Если планируете отопление и жить зимой, рекомендую на 1 этаже водяные теплые полы предусмотреть. Что с котельной? Она предусмотрена?

Цитата:

Сообщение от Felix20

По поводу трещин в брёвнах, есть у меня хороший пример, близкий, был построен дом из бруса, простоял года 2-3, холодным, затем его купили, начали жить, отапливать, и поползли трещины, причём конкретные изнутри (снаружи не видно), теперь парятся, заморачиваются, заделают мастикой)).

Скорей всего брус был квадратного сечения и вероятно 200*200 и без компрессионных пропилов + слишком большая влажность была при его изготовлении из кругляка.

Felix20 · 31.05.2016, 13:37

Цитата:

Сообщение от vop

Боюсь что нет, но т.к. пол только черновой, то не проблема... пока.

Ну как не проблема? Фундамент ленточный, внутри засыпка, пол может быть по монолитной плите, не толстой, но всё равно, прикинь долбить и копать и выпиливать под канашку? Я почему и хочу увидеть фото пола, а вдруг по балкам и внизу пустота? тогда всё проще. Кстати засыпки то нет, вон продухи сделаны в фундаментной стене.

Цитата:

Сообщение от vop

Скорей всего брус был квадратного сечения и вероятно 200*200 и без компрессионных пропилов + слишком большая влажность была при его изготовлении из кругляка.

Естественно, что древесина была не сухой, иначе смысл бизнеса? Там народ чисто строил на продажу. цена была 9 мульков 4 года назад.

DRAGS · 31.05.2016, 14:09

Чего я и боялся, куча вопросов... Может проще где пересечься в кафешке или сгонять на объект? Нет желания?

31.05.2016, 10:56	Сообщение #2
Felix20 Живет здесь Имя: Феликс Регистрация: 14.05.2012 Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT. Сообщений: 8,550 Сказал(а) спасибо: 1,094 Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях	DRAGS, Я бы начал сразу с двух моментов 1.Фундамент монолитный ж/б, ленточный, это хорошо, но, как он утеплён? Снаружи нет утеплителя, изнутри засыпка песком, но должен быть слой пенополистирола под плитой пола, иначе в контакте сруба и фундамента будет промерзание, либо утеплять по внутреннему контуру фундамента. Но, если уровень пола выше фундамента на пару венцов, тогда засыпки может быть достаточно, но я сомневаюсь, что так сделано. 2. Кровля не имеет вентиляционного конька, соответственно нет вентиляции, либо сделана по другому, надо смотреть и задавать вопросы. Короче если продавец не сможет обосновать, эти моменты, то нанимать эксперта нет смысла. __________________ Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст

31.05.2016, 11:03	Сообщение #3
DRAGS Твори добро бро! Имя: Кирилл Регистрация: 13.01.2016 Адрес: Москва Авто: Флюенс 1.6 Expression \| Koleos LP 2.5 CVT PH3 Сообщений: 103 Сказал(а) спасибо: 17 Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях	Felix20, это ты шас скем и на каком языке говорил я ж говорю я нефига не понимаю в этой теме))) __________________ Со спортом по жизни....

31.05.2016, 11:23	Сообщение #4
Felix20 Живет здесь Имя: Феликс Регистрация: 14.05.2012 Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT. Сообщений: 8,550 Сказал(а) спасибо: 1,094 Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях	DRAGS, Я тебе обозначил два вопроса, продаван пусть предоставит документацию на утепление фундамента или пола первого этажа, и вентиляцию кровли, чтобы утеплитель там не потерял своих свойств, или, чтобы конденсат не закапал с потолка, здесь не надо быть спецом, чтобы озвучить два вопроса, на эксперта денег пока тратить нет смысла ---------- Сообщение добавлено в 11:17 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 11:10 ---------- А так дом нормальный с виду, даже немного затейливый, но есть ещё минус нет трубы, соответственно нет печи или камина а наверное хотелось бы, надо смотреть отверстие в кровле оставлено под проход трубы?)) И если ванная туалет то проход вентканалов и вентиляции канализации, ну это так, дело в том, что разбирать кровлю не желательно. ---------- Сообщение добавлено в 11:23 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 11:17 ---------- Далее, я с тлфона поэтому всех деталей не разглядеть, но заметил, что нет отмостки по периметру фундамента, не хорошо это, травка сразу же подходит, может под ней что то предусмотрено, дренаж, но, это вряд ли))) погугли термины и ты поймёшь, что не так всё сложно. По поводу влажности, пока дом холодный, то и трещин нет, как будешь отапливать начнут появляться. __________________ Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст

31.05.2016, 11:33	Сообщение #5
DRAGS Твори добро бро! Имя: Кирилл Регистрация: 13.01.2016 Адрес: Москва Авто: Флюенс 1.6 Expression \| Koleos LP 2.5 CVT PH3 Сообщений: 103 Сказал(а) спасибо: 17 Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях	Felix20, Вот это мой язык. Ок спс. Жду еще советов и рекомендаций! __________________ Со спортом по жизни....

31.05.2016, 13:16	Сообщение #7
Felix20 Живет здесь Имя: Феликс Регистрация: 14.05.2012 Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT. Сообщений: 8,550 Сказал(а) спасибо: 1,094 Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях	DRAGS, А есть фото помещений ванной или санузла? И ещё там, где будет кухня? Походу с инженеркой не думали, тупо сруб на фундаменте, потребуются затраты на ввод и выпуски инженерных труб (коммуникаций), это надо будет как минимум копать))) Ещё бы фото пола первого этажа. По поводу трещин в брёвнах, есть у меня хороший пример, близкий, был построен дом из бруса, простоял года 2-3, холодным, затем его купили, начали жить, отапливать, и поползли трещины, причём конкретные изнутри (снаружи не видно), теперь парятся, заморачиваются, заделают мастикой)). Что касается карнизного свеса, на фото плохо видно на сколько сделан выпуск металлочерепицы, может и без капельника сразу в жёлоб водосточный потечёт, норм. Надо посмотреть есть ли щели в свесе для забора воздуха, должны быть заделаны москитной алюминиевой сеткой, по уму если, но нет выпуска на верху в коньке, это плохо, как вариант можно врезать "черепашки" (?), это такие элементы -аэраторы их сразу ставят в плоскость кровли с разбежкой, но, как экстренный вариант можно доделать. http://2s2b.ru/c263-586135.html __________________ Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст Последний раз редактировалось Felix20; 31.05.2016 в 13:31.