Посиделки в гараже

[oreh]

Сообщение от vop

Благо еще и супруга дизайнер( в основном ландшафтный) и у самого руки не из ж... И сдает посуточно, на компанию из 5 чел. 12000 руб/сут, в выхи 15000 руб.

У нас полно таких в округе. Начиная с просек (просеки в Самаре это территория на берегу Волги, но в черте города, бывшие дачи и санатории, которые под коттеджную застройку распилили) и заканчивая домиками в деревнях и поселках в заповеднике Самарская Лука. Когда у тебя есть участок в таком месте на 100500 соток и деньги на постройку - это одно. А вот окупаемость таких проектов с нуля весьма небыстрая. Обычно в такие проекты вкладываются, как в дополнительный бизнес, чтоб деньги инфляция не сжирала. Квартиры в курортных городах Юга вообще так себе тема - сезон там не вот чтоб бОльшую часть года, а не в сезон содержать квартиру надо.

[oreh]

Сообщение от Byaka

В Вильнюсе аэропорт в черте города. В Вене тоже. Ехать и там и там минут 20. В аэропорту пара часов и перелёт чуть меньше 2 часов. 5 часов это всё ж не 14 часов. В 11 из дома выезжаем, а в 15 часов по венскому времени уже пойдём гулять по Вене.

Просто уже привычка не светится в тех местах, где выдают повестки - аэропортах и вокзалах

[YRA62]

Бяка прав. Предприятие, в котором я работал, лет 12 назад тоже построило на своей территории двухэтажную баню из кирпича. Для своих работников и их семей, друзей. Шикарный получился домик: сауна, большой бассейн с подсветкой подогревом и гидромассажем, душевые, туалеты, кухни на обоих этажах, на втором этаже бильярдный зал на три стола, кожаные диваны, банкетный зал с большущим телеком на спутниковом ТВ. Полы с подогревом....Все из так называемых "евро материалах". Через года три все эти "евро" не выдержали грубого обращения с русским менталитетом. Да хоть с каким менталитетом всё современное и красивое долго не живет. Бассейн регулярно нуждается в смене воды, фильтров, дезинфекции. А это дорогая процедура. Пол из ламината с подогревом быстро пришел в негодность из-за хождения по нему влажными ногами, скоробился он. Красивые дверные ручки расхлябались, разбили посадочные места. В сауне над каменкой высох и прогорел потолок из дорогущего особого дерева. Равно как и сгнили скамейки полки из того же материала. Почему я это знаю? Да потому что за дополнительную оплату был обязан там все ремонтировать. И с каждым годом проблем становилось все больше.
Посещаемость бани была в рабочие дни с 16 до 22. В выходные с 10 до 22. Каждая компания занимала 2 часа посещения. Приходя в понедельник на работу я каждый раз получал задание на ремонт чего-то в этой бани после посещения пьяных компаний. Головная боль короче, эти бани для бизнеса. Это место пьянки и куража, люди там порой теряют разум, всякое может случиться.
Как показывает практика владения такими развлекательными комплексами в России, рано или поздно их влалелец отправится на нары, а посетители сгорят. Лучше не связываться с обслуживанием людей.

[oreh]

Сообщение от YRA62

Бяка прав. Предприятие, в котором я работал, лет 12 назад тоже построило на своей территории двухэтажную баню из кирпича. Для своих работников и их семей, друзей. Шикарный получился домик: сауна, большой бассейн с подсветкой подогревом и гидромассажем, душевые, туалеты, кухни на обоих этажах, на втором этаже бильярдный зал на три стола, кожаные диваны, банкетный зал с большущим телеком на спутниковом ТВ. Полы с подогревом....Все из так называемых "евро материалах". Через года три все эти "евро" не выдержали грубого обращения с русским менталитетом. Да хоть с каким менталитетом всё современное и красивое долго не живет. Бассейн регулярно нуждается в смене воды, фильтров, дезинфекции. А это дорогая процедура. Пол из ламината с подогревом быстро пришел в негодность из-за хождения по нему влажными ногами, скоробился он. Красивые дверные ручки расхлябались, разбили посадочные места. В сауне над каменкой высох и прогорел потолок из дорогущего особого дерева. Равно как и сгнили скамейки полки из того же материала.

Это потому, что такие строители и такие материалы. Из "евро" там только название. Пол из ламината в бане? В сауне потолок из "особого дорогущего дерева" над каменкой? Гниющие скамейки, которые явно пропитки не видели в глаза? Китайские дверные ручки из силумина? Все это явно построено фекально-дендроидным методом. И срок службы соответствующий.
А по поводу ухода и обслуживания - ессно. Это гостиничный бизнес и есть. И там все ой как непросто, как сравнивать свое авто и таксопарк. В свое авто льют непойми что непойми зачем - а в масштабах автопарка коммерческого начнешь прости господи т.н. "синтетику" лить и прогоришь моментально.

[Byaka]

Сообщение от oreh

Это потому, что такие строители и такие материалы

Да хоть антивандальные скамейки сделай, всё равно чё нибудь да учудят. В любом случае считать что 15 тыс. руб. это чистая прибыль - в корне не верно. Там одна только уборка этой бани займёт не меньше часа, чтоб привести её в тот вид, в котором она была до отдыхающей компании. За плохую уборку тебе быстро отзывов накидают, что и за 5 тыщ уже не захотят к тебе ехать. А помимо уборки там ещё много чего.
Опять же, не забываем про долю сайтов-агрегаторов, на которых будешь размещать свой объект.
Налоги конечно можно не платить. Но вот если какие проверяльщики пронюхают про твою баню, то замучают визитами и предписаниями. Будешь отстёгивать только в путь.
А случись какой пожар с жертвами, то практически гарантировано поедешь на нары, хоть тебя там и близко не было в этот момент.

[oreh]

Ну так и про содержание домов не забываем. Снимали домик недавно - там второй этаж на зиму закрыт, протапливать целый дом дорого получается, не отбивается, зимой редко снимают, кроме нг праздников.

[Byaka]

У нас в Литве на выходные практически все усадьбы с банями заняты хоть зимой, хоть летом. Обычно надо минимум недели за две бронировать, а лучше за месяц.

[oreh]

Ну РФ чуть побольше, заселена чуть пореже, а население как бы сказать... победнее

[YRA62]

Сообщение от oreh

Китайские дверные ручки из силумина? Все это явно построено фекально-дендроидным методом. И срок службы соответствующий.
.

Вот как раз китайские ручки по приемлемой цене наиболее надежней. У них два сквозных винта, надежно крепящие замок. А в нашей бане поставили в два раза дороже но не сказать что красивей. У них каждая сторона ручки крепится на 3 самореза в тело двери. Саморез 3×12 мм. Потом их закрывает декоративное кольцо на очень мелком шаге резьбы, рукожопый установщик обязательно закрутит это кольцо с перекосом, что в дальнешем затруднит ремонт замка. Смех один. Если тупой столяр при закручивании сорвал резьбу на тех самых трех саморезах то можно считать что такую ручку выбросишь через месяц, другой. Потому что других мест для саморезов уже не будет.

[oreh]

Саморезы сильно разные бывают как по профилю, так и по материалу. У меня дом 1993 года - нередко натыкаюсь на советские шурупы. Бл... из какого их пластилина делали?
Ну и остальное все - тот же линолеум для бытовых и общественных помещений сильно отличается по цене.
ЗЫ У меня стоянка вокруг здания администрации бывшего санатория, там офисы и баня в подвале - в прошлом году сгорела нафиг, гору потом говна сгоревшего выносили и ремонт делали. Сейчас опять веселые девочки и мальчики с утра встречаются, когда за машиной иду